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刘东卫:百年住宅的评价标准与实践
 
发布时间: 2018-09-06 [特大 ]

中国建筑标准设计研究院作为百年住宅项目的主要设计研发单位之一,多年来全程参与了多个百年住宅示范项目的建设工作,同时作为《百年住宅建筑设计与评价标准》和《百年住宅》一书的主编单位,积累了大量的科研与实践成果。829日举行的“新时代高质量的绿色建筑”论坛上,中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫以“中国百年住宅的发展理念、建设标准、研发实践以及未来的展望”为题,与参会嘉宾分享百年住宅从研发创新到实践的经验。

 

刘东卫从发展转型-新时代住宅建设供给模式、研发创新-全新性能标准与集成工法、实践示范-产业协同实施与示范工程,这三个方面与大家一起交流。

 

发展转型——新时代住宅建设供给模式

首先,从发展转型-新时代住宅建设供给模式来说。今年是改革开放的第40年,这40年来在住房体制改革以后,中国的房地产建设迎来一个蓬勃发展的历史时期。反观这40年尤其最近的这20年,大规模的建设伴随着大规模的拆迁,使得整个建筑业面临了很多问题。因此,中国百年住宅在当前有一个非常重要的历史的使命,把提高住宅供给质量作为主攻方向,以新的发展理念、建设方式和供给模式,满足日益增长的人民群众的高水平的长久的需求,这是非常中心的一个任务。

过去建成的以及现在正在建的建筑,在供给上从长远可持续发展来看,存在高能耗、短寿命、低品质和劣技术等非常多的问题。现在的许多开发商重规模轻能效,重表面轻品质,重技术轻产业,重现在轻长久的发展模式。

所以,需要一种新的发展理念,需要面向未来的新建设标准,以新的产品供给来研发新的住宅的建筑品系及集成的建造技术,是当前面临比较紧迫的一个任务。

中国百年住宅是以一种可持续的环境建设理念为基础,通过建设的产业化,工业化的技术,装配的技术,全面实现建筑的长寿命化,品质的优良化,绿色低碳化。

2012年起由U赢电竞科技集团作为技术支持单位,标准院负责具体技术的支撑和实施,开始推进示范项目,以推动城镇住宅的供给和转型。

百年住宅最重要的一个特点就是它不是靠一个单一的建筑设计来推动建筑业的整体的转型和升级,是以市场为导向,有政府的,产学研商的产业联盟,是一个非常系统的工程。

 

研发创新——全新性能标准与集成工法

其次,研发创新-全新性能标准与集成工法方面,从我们编制的这个《百年住宅建筑设计与评价标准》来介绍。这个标准由中国房地产业协会统筹负责,根据中国工程建设标准化协会《关于印发<2015 年第一批工程建设协会标准制定、修订计划> 的通知》的要求,由中国建筑标准设计研究院有限公司主编,联合全产业链优秀专家和全行业六十余家单位共同完成了编制。这个标准有26大项和101子项,大家付出了很多努力。这个标准与以往的标准编制非常不一样,紧紧抓住住宅建筑的性能的核心,我们这里面也借鉴了国际上的一些经验。

百年住宅的整体解决方案与技术开发方面包括:住宅性能标准与评定技术、生产建造产业化集成技术、全寿命期的长寿化集成技术、舒适健康性的品质优良化集成技术、节能环保性的绿色低碳化集成技术。百年住宅建设重点攻关技术与部品集成,为提升住宅品质提供整体解决方案。

 

 

实践示范——产业协同实施与示范工程

这里我与大家分享一下6年中的示范项目,可以说示范项目在进行可持续的新型建设模式探索上,面向长久的技术创新变革上,给房地产带来了全新的一些思考。

上海的绿地项目,是我们百年住宅的第一个示范项目,国内第一个全面的工业化的装配思路,项目在设计、研发、统筹、实施,内装等方面,取得了非常多的成绩,探索满足老百姓的多方面的需求。

浙江宝业的项目,做了两种完全不同的体系,一种德国的体系,一种国内主体的三明治的体系,也用了很多的技术,性能品质上得到了广大居住者欢迎。

江苏的新城项目,则采用室内大空间,灵活性强。鲁能的项目,水平空间全部是PC的,外围护体系全部是国际水平的,完全是集成的。还有这个北京的公租房项目,按北京市的规定,每平米1000元的成本,怎么把管线分离,考虑到后期的维护,非常难实施,从理念到技术都需全面的升级,但我们还是成功地做到了,这对引领今后的保障性住房的品质有非常重要的借鉴意义,包括对装修如何节省成本,实现管线的分离等。

天津的天房项目,这个项目都是全产业链的协作。山东海尔的项目,除了最核心的装配装修以外做出了海尔特点,智慧宅百变宅每个项目都非常有特点。即将交房的北京的泽信项目,除了结构主体100年以上,还从建造技术上,整体性能上,都做得很全面。河南的碧源项目,则采用完全不同的建造方式,也非常有挑战性的一个项目。我们正在做的广东碧桂园,主体结构100年,结合SI的体系,做完全标准化产品化的产品。

总结来说,住宅作为一种具有社会和经济生活属性的特定产品,和每个人的生活息息相关,其品质关系到我们的生活质量,可持续发展与建设已经成为当前全世界以及我们全人类共同关注的重大问题。如何以注重长久长远的发展模式和提高质量为根本,加快转变住宅发展理念以及建造供给方式,成为当前更加迫切的话题。这就是我们百年住宅所坚持的,即坚持走面向未来的可持续发展的道路。

 
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